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多数人搞错了!教你认清个人住房贷款的误区

目录:新闻资讯发布时间:2018-06-07 14:55:30点击率:

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  误区一:贷款前动用住房公积金


  如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么公积金账户上公积金余额为零,这样公积金贷款额 度也为零,这就意味着无法申请公积金贷款。


  误区二:房贷年限越长越好


  有些购房人认为贷款期限越长越好,事实并非如此,实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多,贷款年限需要 根据自身的经济状况等因素来确定,年限长并不是适合每个人。


  误区三:在借款一年内提前还款


  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。


  误区四:公积金贷款一定比商贷省钱


  一般公积金贷款比商业贷款利率低一些,多数人都觉得公积金比商贷更省钱,在这里教你认清个人住房贷款的误 区,其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,如果贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。


  误区五:贷款后出租住房忘记告知义务


  在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。


  误区六:贷款还清后不撤销抵押


  当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、 县的房地产交易中心撤销抵押。


  误区七:遗失借款合同和借据


  申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保 管你的合同和借据。


  误区八:公积金账户余额做购房首付


  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,小编在这里教你认清个人住房贷款的误区,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明 材料才可以办理提取手续。


  误区九:子女使用父母的公积金贷款


  子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房 申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。


  误区十:装修房子可以提取住房公积金


  住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取 。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。


  误区十一:北京公积金贷款额超出上限


  公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存 额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。


  误区十二:提取总额可以超过房款总额


  公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元, 他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。


  以上就是助贷网小编教你认清个人住房贷款的误区介绍,相信大家已经心中有数,那么申请个人住房贷款还需要注意什么呢?以下给大家介绍有关注意事项:


  1、还款方法的规定


  贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,可选择等额本息、等额本 金或累进还款等方法来归还贷款本息。


  2、利率调整


  (1)贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不调整贷款 利率,继续执行实行合同利率;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新 的利率。


  (2)借款合同约定,签订借款合同后与银行发放贷款期间,如遇法定贷款利率调整时,贷款账户开立时执行最新贷款 利率。


  3、分期还款计划调整


  (1)贷款发放后,若贷款利率变化,在下年1月1日进行利率调整,并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余 期限重新计算分期还款额。


  (2)提前还款后,提前还款额达到贷款行规定的额度后,可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款 。


  4、首期还款


  个人商业用房贷款采取分期还款方式时,一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款,而采 取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。

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